17家房企銷售業績「開門紅」
專家示意，房地產調控在延續的去庫存政策影響下，已進入一個新的周期
■本報見習記者 蘇詩鈺
據悉，華夏地產研究部統計數據顯示，截至目前有17家房企公佈了2月份銷售事迹，合計發賣額高達789.58億元，這17家房企2015年2月份同期的發賣額達361.36億元，同比上漲高達118%。
具體來看，萬科、恆大地產、碧桂園2月份發賣金額離別達160.3億元、152.3億元、111.5億元。中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時暗示，在17家房企中，均價上漲的企業到達12家，除個體企業因為戰略擴張到二線、三線城市，均價下降外，大部門企業在2016年2月份均實現量價上漲。
「大部門標杆房企都收穫了開門紅，整體看，是寬鬆的政策鞭策一線、二線樓市火爆。預計這一趨勢將延續上半年，標杆房企銷售事迹將同比上漲。另外，房地產刺激政策頻出，利好一線、二線城市的房地產市場。這種環境下，房企拿地積極性明明提高，對一線、二線城市房地產市場延續追捧。另外，一線、二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量比擬需求都欠缺。所以在今朝的經濟發展不均衡的情況下，一線、二線城市房價易漲難跌。」張大偉示意。
值得注重的是，本年的當局工作報告特別提出，要完美支持居民住房公道消費的稅收、信貸政策，順應住房剛性需乞降改良性需求，因城施策化解房地產庫存。
據《證券日報》記者了解，多省市針對房地產去庫存已經出台了相應政策。上海、海南、福建三省市房地產調控已呈現新趨向。福建省日前下發了《關於化解房地產庫存的若干意見》，規定2015年12月31日前簽署地盤出讓合同、未組成閑置地盤，且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地，可轉型為商品室廬用地。上海明白說起在地盤供給比例中增加中小套型比例。
瀋陽市政府在3月1日，下發了《瀋陽市人民政府辦公廳關於增進房地產市場健康成長的實行意見(試行)》。其中，包孕對小我采辦住房市區兩級賜與獎勵政策，公積金最高貸90萬元，降低二手住房交易稅費，激勸農人進城買房居住等22項房產新政，增進房地產市場健康成長。
「因城施策是將來房地產政策的首要特點。上海作為一線城市代表，供給側需求就是增加供應量，而對於類似福建和海南的供給側鼎新測驗考試則是改變今朝庫存屬性，減少庫存壓力大的城市的供應量。整體看，房地產調控在持續的去庫存政策影響下，已進入一個新的周期，大部門三線、四線城市樓市庫存壓力大，對激起需求的政策愈來愈不敏感。在這種情況下，要求調控政策必定是轉移到供給側。」張大偉告訴《證券日報》記者。
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